地铁+学校=精装高层1万2西安刚需接好这道“送分
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admin
2019-11-08 04:29

  西安市2019年第24批(总第100批)房价备案公示中,城北大盘世茂璀璨倾城又备案了,2#,28层高层,共108套房,精装,户型面积107㎡、124㎡,均价11416-12849元/㎡。

  从2018年9月至今,世茂璀璨倾城一直保持着高频率的推货节奏,几乎是一月一开。房博士翻看世茂璀璨倾城去年9月到今年9月的开盘记录,一共13次,仅一次摇号,并未跻身网红盘行列。

  但从去化来看,房博士发现,虽然没摇号,但世茂璀璨倾城的高层销售其实挺快的,一期高层已经全部售罄,二期首开的高层也已经卖完,剩下今年8月和9月开的部分大面积洋房在售。

  不摇号反而加速了世茂的开盘节奏,免去很多环节,节省时间,加速回款,购买世茂的人也不用辛苦的摇号等待,几乎是直接上车。

  世茂的高频率推货节奏,可以看到项目备案,拿证其实很顺,意味着在土地,施工进度方面不用过多担心,以及销售情况来看,这个盘去化情况并不差。

  据了解,购买世茂璀璨倾城的客户中一部分是来着陕北的购房人,以及一些地缘性客户。实地探盘当天是工作日,项目售楼部还是比较热闹的。

  楼栋:规划建设33栋住宅(高层9栋,洋房33栋,商业4栋,办公楼1栋,幼儿园1栋),自带6.8万方商业

  备案:2#高层,28层,共108套房,精装,户型面积107㎡、124㎡,价格区间11416-12849元/㎡,均价12300元/㎡。

  1、户型整体比较方正,整体布局紧凑,南北通透,餐客一体,主次卧及客厅三面朝南;

  南北通透全明户型;入户处是玄关,有一个视觉的缓冲地带;卧室分布在四个角,互相不干扰;主卧带独立卫浴,私密性强;阳台长约7.4米。

  项目自带幼儿园,位于二期地块;距离未央区红光小学333米,距离新光小学793米,距离未央区和平小学1.2公里;距离西安市第十七中学1.2公里,距离陕西师范大学凤凰城中学1.6公里。根据2019年学区划分,项目所在地块所属学区为未央区和平小学与市十七中的学区。因项目还未交房,所以学区暂未划分,具体请根据当年西安市教育局的学区划分为准。

  地铁:项目距离地铁10号线号线属于西安地铁三期工程,已经批复10号线一期(杨家庄-水景公园),南起与8号线换乘的杨家庄站,北至高陵区水景公园,线座。

  已开通的地铁4号线常青路站和市中医院站距离小区约3公里,可乘坐711路,319路公交直达。

  ,所以在全运会的倒逼之下2021年通车是非常有希望的。公交:项目距离大明宫管业基地站直线路(可去往经开,土门,高新),在10号线未开通前,绝大部分的出行要依赖于这两条线路,最好配备有私家车。

  东;红旗东路可连接北辰路和太华北路,这两条均为城北主干道。沿北三环可直达未央路。整体来看,车行还是比较通顺的。

  商业配套项目自带6.8万方商业,后期开业运营能为业主营造便利的社区生活。

  但目前项目周边大型商业是非常缺乏的,底商能看到的是北侧利君未来城已开业的部分,相比去年,今年开业商家更多,涵盖洗衣、餐饮,蔬菜水果、美容、母婴、培训等业态。

  大型商场比如华润万家(渭滨路店)、卜蜂莲花,麦德龙(北辰路)、迪卡侬、万达广场、红星美凯龙、熙地港、大融城等,基本都在2公里以外的地方。

  ;乘坐711路可以到达距离项目3.1公里的西安市中医医院,是一家三级甲等医院。公园方面

  打眼一看,世茂周边多是钢材,灯具,建材等交易市场,面貌并不是很好,这也是目前世茂销售过程中的一个抗性。

  徐家湾综合改造项目被列为西安市发改委第二批鼓励社会资本参与建设营运(PPP)项目;同时也是财政部第二批PPP示范项目名录,

  是全国第一个、目前唯一一个城市综合改造PPP示范项目。徐家湾地区综合改造项目北至西安市绕城高速,东至北辰大道,南至凤城五路,西至经北辰大道,规划总面积12.38平方公里。整个项目改造区的面积比西安明城墙内总面积还大1平方公里。是西安市“十三五”期间拟改造的十大片区之一。整个项目分期实施,已经确定的项目一期规划面积6096亩,投资额达126亿。而拆迁安置对象为区内3个行政村的群众6000余人,同时配套约80.2万平方米的安置房。按照规划,预计开发周期为2015-2030年。

  新区遵循“产城融合、智慧生态、典型示范”的规划建设理念,着力打造以科技创新与智慧低碳为核心的“西安未央创智城”,该区域将建设成为:布局合理、功能多样、集成营造、国际化程度高、产业繁荣的业未央;基础设施先行、低碳环保、智慧城市先行的智未央;逐渐形成遵循自然协调的开发空间网络的绿未央;和生态宜居,环境优美,安居乐业的乐未央。

  也就是说,虽然世茂周边多厂房,但搬迁改造是必然,环境也会焕发新容貌,区域改造发展带来的房价溢价空间也是一部分买房人所看重的。

  店,西安世茂都。是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产” 及“世茂股份”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。

  在2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜上世茂集团名列第14位。不过,世茂2014年进入西安市场后,与其它大牌房企在西安市场大展身手不同的是,世茂的确显得有些低调,在西安开发的项目很少。

  2014年6月18日世茂都世茂房地产旗下陕西创鑫房地产开发有限公司以逾7.23亿元底价,竞得西安经开区凤城十路附近151亩土地,随后该项目以“世茂都”案名入市,成为世茂进入西安市场的第一个项目。

  新城签署战略合作协议世茂集团将在空港新城投资100亿元,建设集休闲度假、文化旅游、高端居住、配套商业等于一体的空港世茂国际生态城。

  世茂集团收购利君未来城暂未开发的第三期和第四期地块,位于御井路两侧,即为世茂璀璨倾城。

  三面朝南,165的大户型做到了3个卧室朝南,在整个西安市场上都算是比较优秀的。

  坊醉花园。小区针对1-3,4-6,6-12岁儿童分级设置儿童乐园。除此之外还有无障碍老年花园,宠物花园、亲子花园、阅读花园等,以及600M阳光跑道。整体居住体验度很高。

  科为瑞府,高层已售登记均价13275.83元/㎡,户型95㎡、115㎡、130㎡,精装,预计近期加推138-157㎡洋房,价格待定;颐合府二期,高层最近一次登记均价11183.35元/㎡,户型124㎡-126㎡,131㎡,197㎡,毛坯;碧桂园凤凰城,在售均价22000元/㎡,户型260㎡;

  世茂璀璨倾城,高层备案价格区间11416-12849元/㎡,户型107㎡、124㎡,精装;

  毛坯,一期有历史问题,导致购房人有情绪抵触;碧桂园凤凰城和恒大悦龙台偏高端,价格高,面积大,针对的是特定人群。

  综合对比,对于在城北置业的普通家庭来说,世茂在多个项目的较量中是性价比不错的一个楼盘。

  3、商业配套少除了附近社区底商,1公里,2公里范围内还没有落地大型商业体,或是购物超市,暂时没有形成1公里

  世茂璀璨倾城虽然周边环境不太给力,但是本身产品还是很争气的,户型、园林设计都很加分,世茂

  距离已批复的地铁10号线米,算得上是真正的地铁物业,世茂凭着不错的性价比,精装优势,

  项目推盘频率高,精装高层消化速度较快,本次备案的2#预计在本月取证登记。